武汉选房师 隆重出品

融360大數據研究院12日發布報告稱,2月私图首套房貸款平均利率爲5.63%,環比下降0.53%,連續3個月回落。值得注意的是,繼1月7城市首套房貸款利率均值下降後,2月又有10個城市的首套房貸款利率下降。小編在近期的踩盤中也發現武漢不少樓盤的首套房貸款利率從年前的基准上浮30%降爲20-25%。業內人士預計,在資金面寬松的背景下,房貸利率整體上或將呈現穩中有降趨勢。這對購房者而言確實算得上一個好消息。

房貸利率在悄悄下降,武漢各區的購房門檻是否也發生了變化呢?小編統計了大武漢限購與不限購15大區域的新版首付門檻,以供大家買房參考!

大漢口

大漢口主城区首付门槛从高到低,依次是江汉区、江岸区、硚口区;远城区首付门槛从高到低依次是东西湖区、黄陂区、新洲区。

江岸區的高價盤集中在二七濱江商務區,區域內毛坯盤價格在36000元/平左右,帶裝修樓盤均價在42000元/平左右,綠城武漢黃浦灣均價50000元/平,屬于區域內價格比較高的。綠城武漢黃浦灣目前在售建面196、219平戶型,以219平大戶型來算,首付門檻在328萬左右。

整體而言,江岸區首付區間在41-328萬之間。

江漢區的福星惠譽福星華府峯境,因爲毛坯銷售,價格比周邊的星悅城五期棠頌和君荟天地便宜2300-5100元/平,價格比較有優勢,加上又有建面93平的小戶型,首付門檻44萬左右。

江漢區的高價盤有西北湖壹號禦玺灣、新港長江府、越秀國際金融彙等,不過新港長江府的大戶型面積更大,所以首付更高,建面351平的大戶型,首付門檻在379萬左右。

整體而言,江漢區首付區間在44-379萬左右。

硚口區的美好名流彙確定賣毛坯了,價格預計17000元/平左右,有建面92平的小戶型,門檻47萬左右,不過同區域的廣電蘭亭荟有更小面積的准現房在售,首付門檻僅32萬,更低!

硚口區的高價盤有同馨花園雍豪府和興華尚都國際等,同馨花園雍豪府均價39000元/平,大戶型是153平的,首付179萬左右,興華尚都國際均價27500元/平,但是大戶型是246平的,首付203萬。

整體而言,硚口區首付區間在32-203萬左右。

東西湖區的低價盤以萬豐豐澤園爲代表,該樓盤預計5月加推,有建面80平的小戶型,毛坯銷售,售樓處預計均價11000元/平,首付26萬起。而融創觀瀾府小一些戶型的均價在18000元/平左右,建面165平大戶型,均價20000元/平,首付99萬左右。

整體而言,東西湖首付區間在26-99萬左右。

黃陂區其實是可以分爲盤龍城、橫店、漢口北、前川這麽幾大板塊的,而前川板塊因爲距離漢口主城區比較遠,房價相對低些,區域內的合融清華源帶裝修均價9300元/平,目前在售的88平小戶型,首付門檻在24萬左右。其次橫店板塊的中建壹品瀾郡因爲是毛坯銷售,均價9600元/平,將推出88平的小戶型,首付25萬左右,也比較低。而金陽南山裏雖然單價不高,但是戶型偏大,所以首付屬于區域內很高的。

整體而言,黃陂首付區間在24-70萬左右。

新洲區首付區間在14-36萬左右,區域內毛坯盤也還比較多,可以撿漏。

大武昌

武昌區果然是大武漢高房價的代表區域,區域內的新房住宅單價基本都是3萬以上,保利江錦屬于區域內少有的均價不到3萬的項目,不過入手門檻也要94萬!區域內高價代表樓盤有融創中心武漢壹號院、萬達禦湖世家等,武漢壹號院因爲戶型還沒出來,不好計算具體的門檻,萬達禦湖世家的大戶型爲200平,首付228萬左右。

整體而言,武昌區首付區間在94-228萬左右。

洪山區三環外的鄂旅投書院世家和愛家名校華城一直是低價盤的代表,鄂旅投接下來要加推的樓棟有建面87平的小戶型,參照前期均價,首付在30萬左右;而愛家名校華城目前無房源在售,後期加推的戶型還未釋放。同區域的萬科翡翠雲台現房在售,均價較高,戶型偏大,首付高達269萬。

整體而言,洪山區首付區間在30-269萬左右。

青山區三環外的海倫國際單價較低,建面95平的小戶型,首付31萬起;同區域一線濱江的武漢江山目前尾盤在售,建面234平大戶型,首付196萬左右。

整體而言,青山區首付區間在31-196萬左右。

東湖高新區花山板塊的網紅盤-聯投花山郡因爲賣毛坯,價格低,一直備受關注,項目接下來要推出的樓棟有建面105平的戶型,首付33萬起;該區域高價盤代表有正榮紫阙台、保利時代和清江山水九程等,清江山水九程目前在售的是洋房,因爲在售的大戶型更大,所以首付也更高。

整體而言,東湖高新區首付區間在33-145萬左右。

江夏區低價盤集中在不限購的五裏界板塊,板塊內的路勁時代城、拾光裏都有房源可以直接認購,路勁時代城因爲在售的小戶型面積更小一些,門檻更低,僅20萬!光谷南的招商東城華府價格屬于區域內比較高的,建面142平的大戶型,首付在67萬左右。

整體而言,江夏區首付區間在20-67萬左右。

?大漢陽

漢陽區價格低的樓盤非城投四新之光莫屬,不過戶型建面107平起步,按照前期12800元/平的均價來算,首付41萬起。同板塊的武漢國博新城,帶裝修,雖然均價更高一些,但是因爲有85平的小戶型,首付僅需38萬,更低一些。

整體而言,漢陽區首付區間在38-230萬左右。

經開區位置比較偏遠的現代天外天小鎮,毛坯銷售,均價僅6300元/平,預計4月份加推建面120-147平房源,首付22萬起!位于經開永旺附近的禹州朗廷元著預計4月中旬加推建面110-143平戶型,大戶型首付在77萬左右。

整體而言,經開區首付區間在22-77萬左右。

蔡甸區地鐵沿線樓盤帶裝修均價都是八九千,三和劍橋城因爲有建面83平的小戶型在售,門檻更低一些;而朗詩西海岸均價在區域內屬于比較高的,大戶型門檻在50萬左右。

整體而言,蔡甸區首付區間在22-35萬左右。

漢南區的天儀豪庭毛坯現房在售,91平戶型首付低至18萬左右;區域內的碧桂園凰城悅山湖距離16號線馬影河站約300米,帶裝修銷售,單價比較高些,建面143平的大戶型首付41萬左右。

整體而言,漢南區首付區間在18-41萬左右。