武汉选房师 隆重出品

在房地産進入高地價、限房價的“白銀時代”後,開發商的生存空間日趨逼仄。在房子上成本每多投入一分,利潤就少一分,私图越“有情懷”,商業風險越大。

情懷不僅很貴,而且很危險。開發商的成本多一分或少一分,都可能關乎生死:一方面,在私图上下功夫,需要的是真金白銀,如果不能産生“高溢價”,利潤空間就會被壓縮;另一方面,“降標減配”的策略不得人心,而購房者都是用腳投票的,如果沒有價格優勢,私图的去化周期就會被拉長,而時間同樣意味著成本。

在武漢,“有情懷”的房子大多是一些位于好地段的豪宅,像是漢口二七濱江、武昌核心、西北湖等板塊,基本上都是“富人區”的代名詞。下面是小編挑選出來的“有情懷”的品質住宅,有深層次資産配置需求的高淨值人群,可以去實地探訪一下這些有“驗資”門檻的樓盤。

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華僑城原岸

華僑城原岸,位于武汉5A生态旅游景区,是东湖风景区内的豪宅。项目依托于1380米湖岸线优势,高层建築沿欢乐大道布局,通过转角、错位等布局方式,每栋正南北朝向实现充足采光,又能让户户饱览东湖景致,形成风景化立面。项目的高层私图参考国际豪宅设计水准,7.2米超大面宽客厅可大范围欣赏建築外的自然景色。值得注意的是,華僑城原岸的下叠样板间由新装饰主义大师邱德光先生倾力设计,简直是看了一眼想要拥有。

*華僑城原岸实景图

華僑城原岸目前在售T2、T3、T4、T5、T6号楼,建面201平和227平房源,均价29000元/平。除了高层私图,还在售建面288-1200平户型,其中洋房备案均价36800元/平,叠拼别墅备案均价40000元/平,联排别墅备案均价50000元/平,双拼别墅备案均价82174元/平。

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綠城武漢黃浦灣

綠城武漢黃浦灣,位于江岸区二七滨江商务区南片,项目共分为3个地块,共11栋高层住宅,楼栋采用围合式布局,其中一期B地块共5栋,A地块2栋楼,C地块4栋楼。项目的楼面外墙用了玻璃+石材+铝板,不仅隔音、隔热,还有种“一看就很贵”的高级感。而且这种外立面经久耐操,若干年后也不显得老旧。小区内部设计了景观水池和立体园林景观,从地面到风雨连廊顶部都有植物覆盖。值得注意的是,綠城武漢黃浦灣1号楼、2号楼的设计师是马修·卡莱尔,即伦敦海德公园壹号的设计师,他设计的杭州凤起潮鸣得过各种设计大奖。这里要强调的是,马修·卡莱尔的设计,不仅仅是样板间,而是每一户都按照他的设计标准交付。

*綠城武漢黃浦灣实景图

綠城武漢黃浦灣的8、9、10号楼以及2号楼均已经开盘,目前2号楼还有房源在售,建面约196、219平带裝修房源,均价5000元/平,含5000元/平的裝修。此外,预计上半年将加推1号楼,建面约350平米的大平层。该项目上期的均价仅次于武汉天地,本次将加推的1号楼,三面看江,超大平层,据说会比上期价格更高。

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融創中心武漢壹號院

融創中心武漢壹號院项目位于沙湖大道与公正路交汇处,项目用地面积约6万方,总建面约42万方。项目在建築和配套方面,采用五星级酒店式小区入口、全铝板防反光外墙、约3.3米空高全落地玻璃幕墙、约三十多处下沉式庭院采光精工地下车位、室内约2.5米高顶天立两扇可开的“豪门”、地板上出风的全房新风系统。

*融創中心武漢壹號院实景图

在戶型設計方面,項目邀請了全球頂尖室內設計大師——中國台灣李玮珉和中國香港設計大師梁景華親自操刀設計。武漢壹號院上期房源已售完,預計上半年加推建面約215-245㎡新品,目前新品樣板間已開放。

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越秀國際金融彙

越秀國際金融彙位于江汉区精武路1号(新华路体育馆对面),项目共分五期开发,住宅部分已经全部推出,其中一期1-4号楼、二期11-14号楼均已售罄,三期为1栋公寓和2栋写字楼,尚未出售。目前四期还有7号楼和8号楼建面约280平米大平层在售。越秀國際金融彙,不仅周边有现成的武广商圈,还是武汉首个真正意义上的地铁豪宅。

*越秀國際金融彙实景图

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保利大都會

保利大都會,坐落于武昌核心中轴——新长江大道上的卓刀泉,项目由K1、K2两个地块组成,总建面约35万方,物业形态包含高层和超高层,私图涵盖建築面积约112-195㎡三房四房,站在项目高处,不仅可以远眺东湖、南湖和桂子山,还能俯瞰一墙之隔的华中师范大学校园。保利大都會于2018年于9月20日荣获“2018亚洲不动产奖·大中华区·年度优秀景观设计楼盘奖项”。

目前,保利大都會的1号楼还有少量112平带裝修户型在售,均价27500元/平。

*保利大都會实景图

當然,“有情懷”不僅是對高品質豪宅的贊譽,剛需片區也有一些私图力較高的私图。“情懷”雖然需要一定的成本來支撐,但這個私图裏也不缺少“想把每一個私图都做好”的開發商,例如綠城和金地,他們的私图在市場上都有著較好的美譽度,像是綠城在陽邏的綠城桃李春風、金地在蔡甸的金地中法仟佰彙,都是各自片區的熱門樓盤。