德成紅墅

(黃陂區-盤龍城)

目前主推湖疊組團

153-170㎡臨湖疊拼別墅

269㎡臨湖聯排別墅

此批房源是項目所有房源中第一排臨湖的

並且是該項目最後一批一線湖景房

最低首付約60-70萬起步

現認購即享減10萬購房優惠

容積率1.05低密度臨湖墅區

德成紅墅占地面积近1.97万方、建筑面积约2.07万方,为低密度临湖墅区,容積率僅爲1.05,綠化率40%,小區由共計8棟別墅(聯排別墅+疊拼別墅)及2棟6層洋房組成,總計136戶,車位配比約1:1.5,人車分流設計。

現在很多小區由于容積率的限制,有那麽幾棟疊拼別墅都是跟高層混在一起的,而德成紅墅项目是真正的低容積率纯墅区,并且当期湖叠组团房源是该项目在售房源中第一排临湖的,並且是該項目最後一批湖景別墅。

德成紅墅位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道39号(麦德龙旁),紧邻长湖。

該項目另外一大亮點是臨近長湖,並且長湖綜合治理和環湖綠道建設工程已啓動,也就是說德成紅墅是一线临湖、临环湖绿道的纯墅区项目

目前長湖綠道的雛形已經初步顯現出來了。

大漢口罕見低首付臨湖疊拼別墅

据阿松充分调研后发现,大漢口片区(江岸区+江汉区+硚口区+东西湖区+黄陂区+新洲区)目前除德成紅墅外很少有总价和首付都不算高的临湖叠拼別墅私图。

首先看,目前大漢口片區有別墅的項目就不多,早些年金銀湖和盤龍城湯仁海雖然是別墅較爲集中的區域,但該區域內別墅項目已經基本賣完了,目前僅有金銀湖1號院700-1500萬/套的聯排別墅、華生地産金珠港灣220-300㎡聯排別墅現房在售,總價約550萬元/套。

這種別墅,首套房3成首付都要大概165-210萬左右起步,而德成紅墅项目的叠拼別墅总价仅240万/套起,最低首付可60多万起步。

疊拼別墅是近兩年武漢新出現的一種私图形態,陽邏、盤龍城宋家崗一帶都有一些樓盤有疊拼別墅私图,但這些樓盤的疊拼都是不臨湖的,別墅是否臨湖還是對其價值有很大影響的。

因爲武漢目前已經不再批複一線臨湖的別墅項目了,目前武漢一線臨湖的別墅都是老規劃,也就是說武漢以後新房別墅都是孤品了,而環境好的湖邊別墅新房一般都比二手房劃算的多,將武漢一線臨湖別墅價值體現的淋漓盡致的是華僑城原岸,當然該項目毗鄰東湖有其不可替代的價值,但其實武漢的每個自然湖泊都有其獨特價值,這種獨特性會隨著武漢湖泊環境保護度不斷提升的大環境背景下愈發凸現。

目前盘龙城某在售的不临湖的叠拼別墅项目价格和德成紅墅的项目价格差不多,并且这个有不临湖叠拼私图的楼盘是一个高层和別墅混在一起的非纯墅区,容積率是德成紅墅项目的2倍。

難得的配套豐富別墅

一般而言武漢的一些遠城區別墅周邊配套設施都比較缺乏,甚至有的別墅項目住進去以後有一種“與世隔絕”的感覺,隨便想買點什麽都得開車出去跑好遠,甚至這種地方可能外賣都不送。

德成紅墅的周边配套资源是很丰富的,商业、医疗、教育、公园等应有尽有,具体如下。

商業:該項目出了小區就是開發商自建的建面約7萬㎡的德成生活中心大商場,德成生活中心是集購物休閑、娛樂餐飲、社交娛樂、親子培訓等多元化業態于一體,荟聚麥德龍、銀興影院、仟吉、中國黃金、名創優品、寶島眼鏡等衆多知名品牌商家,目前該商場已開業,與盤龍城奧特萊斯、天縱廣場一同組成了盤龍城商圈三叉戟。

此外該項目距離天縱廣場也僅1.5公裏左右,距離盤龍城奧特萊斯約5公裏左右,

德成生活中心實景圖

醫療:該項目目前距離黃陂區盤龍城人民醫院約4公裏左右;更值得關注的是該項目距離已選址的武漢市第一醫院盤龍城醫院僅不到2公裏(這個醫院或爲盤龍城首個三甲醫院)。

武漢市第一醫院盤龍城醫院規劃方案圖

教育:該項目距離已開學的盤龍城四小僅300多米,距離盤龍城二中僅500多米,上學很方便,周邊很多小區也都配有幼兒園。

盤龍四小實景圖

盤龍二中實景圖

其他:該項目南側就是長湖,以及在建中的長湖綠道;此外該項目距離即將完工的卓爾足球主題體育公園1.5公裏左右(盤龍理想城西側),目前公園入口形象牆完工,圍牆已基本合圍,公園景觀持續建設中,部分功能區將趕在軍運會前投入使用,這個公園很大。

卓爾體育公園入口建成

蓬勃發展的盤龍城,配套日趨完善

盤龍城曆經多年的發展,早已不是十幾年前武漢人口中的“鄉裏”了,比如上文提到了目前盤龍城已經有多個大型知名商業體(奧特萊斯、德成生活中心、天縱城廣場等),武漢市第一醫院盤龍城醫院選址已確定。

盤龍城的宋家崗剛剛被定位爲武漢十大城市副中心之一,新城區城市副中心僅4個,盤龍城便占一席,而此前武漢的城市副中心只有四新、楊春湖、魯巷。

公園方面除了上文提到的卓爾足球主題公園外,香虹藝術公園、盤龍城國家考古遺址公園、卓爾青年彙公園均已落成。

盤龍城考古遺址公園實景圖(圖片來源網絡)

卓爾青年彙公園實景圖(圖片來源網絡)

香虹藝術公園實景圖(圖片來源網絡)

交通出行方面,岱黃高速已免費多年、岱家山大橋與三環線互通工程、機場高速盤龍城段將在2019年內免費。

1、岱家山大橋主橋目前已全線貫通,岱家山大橋與三環線處修建有立交,這段工程做好後將極大緩解岱黃高速出行壓力。

2、機場高速免費相關最新動向。

教育資源方面除了上文提到的在2018年開學的盤龍城四小、盤龍城二中外,盤龍城去年還新增開學了天彙龍城一小(盤龍城五小)、盤龍城三中等多所學校。

2019年盤龍城還將新建盤龍城實驗學校、盤龍城第二幼兒園、F天下學校、臨空第一學校等多所學校。

此外盤龍城區域內已有盤龍城一小、盤龍城一中、名流小學、華師附小恒大龍城分校等多所學校,區域教育資源日趨豐富。

臨空第一學校效果圖

超高贈送+高舒適度戶型+第一排臨湖

德成紅墅户型私图也是很大的亮点,德成紅墅目前主推153-170㎡毛坯叠拼別墅及269㎡联排別墅,可直接认购,目前认购立减10万优惠进行中,該批湖疊房源是該項目所有房源中第一排臨湖的並且是該項目最後一批湖景別墅

該項目最小的153㎡戶型總價僅240萬左右,首套可以做3成首付,首付60多萬左右即可入手,此外還有269㎡聯排別墅在售,同樣可直接認購。

德成紅墅最大的优势就是户型设计更合理、实际可利用率高、赠送面积多、公摊超级小、居住舒适度高,具体体现在:

1、超大贈送面積:別墅戶型客廳部分挑高6米,上空澆築後可增很大的實用面積,不同戶型分別有贈送大露台或可澆築的餐廳上空等,上疊約153平米實得約240㎡左右、下疊約170平米實際約320㎡左右。

2、功能性強:建面約153㎡上疊戶型爲四室兩廳兩衛結構,建面約162-170㎡下疊戶型爲四室兩廳四衛結構。

3、舒適度高:因爲該項目別墅公攤小、得房率高的優勢,每個房的尺寸都非常大,具備較高功能性的同時還保證了很強的舒適性,同時所有戶型也均爲南北通透、全明設計。

4、可改造空間大:由于該項目是毛坯交付,可改造空間大,可根據業主的個人需求進行個性化裝修。

5、居住體驗感更佳:由于該項目爲上下兩層的結構,居住體驗感相比平層住宅要更佳,動靜分區更合理,居住私密度更高。

153㎡上疊戶型平面圖

上疊私图,贈送露台+閣樓,客廳6米挑高,上下兩層四房,南北通透。

162-170㎡下叠户型平面圖:

下疊私图,贈送前後花園+地下室,客廳6米挑高,上下兩層四房,南北通透。

269㎡聯排別墅:

269㎡的聯排別墅單棟共上中下三層,該戶型爲五室四衛結構,整體在居住的舒適度和贈送面積上是154-170㎡疊拼別墅的全面升級,這種別墅從私图角度看是終極置業的私图了,頂天立地有居住儀式感,該戶型也有花園、露台以及室內挑空部分的贈送面積。

该项目因为是毛坯交付,所以没有打造样板间,不过有裝修效果图可供,具体如下:

以時間換空間

考虑德成紅墅的購房者多是属于改善型人群或是刚需改善人群(即换房)又或是想一步到位的置业群体

改善型購房者一般的訴求都是在居住面積和空間上進行改善,完全可以“用時間換空間”,一旦想通了這個點,很多購房問題就迎刃而解了,購房和看房的視野就打開了,就會感覺突然有一些性價比不錯的樓盤出現在你眼前。

給大家解釋一下什麽叫“用時間換空間”,就是不那麽糾結環線位置,找一個交通出行還算方便,戶型居住空間增加的樓盤。

德成紅墅项目就是这样一个典型的较为适合改善型購房者“用时间换空间”看待的项目。

德成紅墅位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道39号(麦德龙旁),该项目距离汉口三环线直线距离约4公里左右。

从德成紅墅开车走岱黄高速(不堵车路况通畅的情况下)到武漢天地在25-30分钟左右,也就比后湖三环附近的一些楼盘(不堵车路况通畅的情况下)到武漢天地多10分钟左右的车程。

首付60多万可以买到德成紅墅项目153㎡毛坯叠拼別墅,赠送面积多,实得面积约240平㎡!而60多万首付只能在后湖买到一个110㎡左右的带装修高层,现在高层住宅的公摊一般在22-25%及以上,实得面积仅有80多㎡。

这就是10分钟车程换来的居住空间的超级改善,居住空间直接增大2倍,由80㎡秒变240㎡,并且目前盘龙城的配套已日臻成熟,从上文介绍的德成紅墅周边的一些相关配套来看,已经不比后湖弱多少了。

結語:

德成紅墅是个容積率1.05的超低容積率纯墅区项目,该项目位于正在蓬勃发展的盘龙城,该项目一线临长湖,是湖景別墅,且此批加推的湖叠房源是项目中第一排临湖的,並且是該項目最後一批湖景別墅。

該項目步行距離內有大商業體、學校、環湖綠道(在建中),該項目戶型贈送面積很大,上疊約153㎡實得約240㎡左右、下疊約170㎡實得約320㎡左右,上疊約153㎡戶型60多萬首付起步,同等首付只能在後湖買到一個套內面積80㎡左右的帶裝修房源,改善型購房者是可以考慮去這個項目看一看的。

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