市場數據一覽:

上周,武漢新房商品住宅供應持續低迷,僅2盤入市,1盤售罄

二手房方面,武漢吉家成交量環比繼續上漲,業主談價空間有收縮趨勢。武漢吉家二手住宅挂牌均價環比微幅下跌0.1%,江漢、洪山等5個區域的價格上漲。

新房市場

??供應:商品住宅供應持續低迷

上周(3.4-3.10),武漢商品住宅合計供應建面1.52萬方,環比大幅下降85.03%。僅江夏區聯投龍灣獲批預售許可,3月開局住宅供應持續低迷。

數據來源:武漢市住房保障和房屋管理局

??成交:商品住宅成交量環比繼續下降

上周(3.4-3.10),武漢商品住宅共成交2849套,成交面積31.13萬方,環比繼續下降9.3%。供應節奏緩慢下,成交量下降趨勢仍將持續。

數據來源:武漢市住房保障和房屋管理局

??區域:新洲區商品住宅成交套數領先

上周(3.4-3.10),新洲區商品住宅成交430套,在全市15個行政區中排名第一。黃陂區成交402套,排名第二。洪山區成交337套,排名第三。上周,主城區共成交1365套,占全市比重爲48%,遠城區成交1484套,占全市比重爲52%。

數據來源:武漢市住房保障和房屋管理局

(備注:主城區包括江岸、江漢、硚口、漢陽、洪山、青山、武昌、東湖高新、經濟開發區)

??新開盤:上周監測2盤入市,1盤當日售罄

上周(3.4-3.10),共監測2個項目開盤,合計推盤472套,1盤當日售罄。陽邏板塊華發金茂逸墅,推出94-134㎡三四房共計216套房源,均價9000元/平(含1600元/平精裝),本次開盤由上次的毛坯改爲精裝入市,精裝修價格相當于八折優惠,當日全部售罄。

數據來源:武漢吉家市場研究部綜合整理

二手房市場

??供求:供需指數仍處于高位,客戶進入看房活躍期

上周(3.4-3.10),武漢吉家供應指數環比下降8.46%,需求指數環比下降7.51%。整體上仍處于高位,需求仍在有序釋放期。

備注:供需指數以2018年第1周新增房和新增客爲基期100計算;數據來源:武漢吉家U+系統

上周(3.4-3.10),武漢吉家新增帶看量環比繼續上漲2.39%。3月天氣將以晴好爲主,市場預期穩定下,剛需及改善型客戶進入看房活躍期。

備注:帶看量以2018年第一周帶看組數爲基期100計算;數據來源:武漢吉家U+系統

??成交:二手住宅成交量環比繼續上漲

上周(3.4-3.10),武漢吉家二手住宅交易量環比繼續上漲2.59%,三月剛需及改善型客戶進入看房活躍期,預計成交量將維持高位穩定。

備注:成交量以2018年第一周成交套數爲基期100計算

數據來源:武漢吉家U+系統

??預期:客均成交周期環比延長,業主妥協度小幅下降

上周(3.4-3.10),武漢吉家二手住宅客均成交周期爲25.9天,環比延長4.9天,年後客戶成交節奏整體處于合理區間。房均成交周期約106.6天,再次超過100天。年後,房均成交周期持續高位,買賣雙方預期達成均衡過程中,一批長期挂牌未成交房源完成出清。

數據來源:武漢吉家U+系統

上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅成交业主妥协度为8.74%,环比减少0.97个百分点,19年以来首次低于9%。在三月有效需求及看房客户较前期显著增加的情况下,二手房業主談價空間有收縮趨勢。

數據來源:武漢吉家U+系統?

??價格:二手住宅挂牌均價環比微幅下跌,調降房源占比77.08%

上周(3.4-3.10),武漢吉家二手住宅挂牌均價環比微幅下跌0.1%。江岸、硚口、武昌、洪山、東西湖、蔡甸、黃陂、經濟開發、東湖高新區挂牌價小幅下調;江漢、洪山、青山、江夏、新洲挂牌價小幅上漲。

數據來源:武漢吉家U+系統

備注:二手房挂牌價格受挂牌房源所在小區、樓棟、樓層、年限、結構等因素影響較大,僅供參考。

上周(3.4-3.10),武漢吉家二手住宅所有調價房源中,調漲房源占比約22.92%,調降房源占比約77.08%,調降房源比例環比上周減少0.47個百分點。