被強制綁定精裝修的業主,終于看到了退房的曙光。

1月22日,網上流傳一份由武漢市房産交易中心發布的通知,據稱,爲貫徹落實武漢市主要領導關于武漢市精裝修商品房信訪問題化解的批示,經市局研究,79個涉穩項目,凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續,不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。

不過,記者致電武漢市房管局和武漢市房産交易中心辦公室,均未能確認該文件的真實性,文件上的聯系私图始終無法接通。

列在79個項目中的海倫國際項目售樓處告訴《華夏時報》記者,目前並沒有收到該文件,即便有這個政策,實行起來也還要看具體情況。同樣在79個項目之中的漢口某高端項目銷售人員則表示,只要精裝修沒有違規,就不能接受客戶的退房要求。

涉及79個項目

以上通知的附件中公布了“中共武漢市委辦公廳武廳督字【2018】286號文”,該附件顯示,“12月6日,省委副書記、市委書記馬國強在《信訪與民情》第16期‘武漢市精裝修商品房信訪問題分析’的報告上作出批示:請房管局閱並會同有關部門研究化解方案,依法依規加強管理,對明顯不合理的支持購房者解約”。

另一個附件中公布了涉穩的79個項目,其中,江岸區有1個,江漢區2個,硚口區1個,漢陽區11個,武昌區1個,青山區3個,洪山區11個,武漢經濟技術開發區5個,東湖新技術開發區10個,東西湖區7個,蔡甸區8個,江夏區9個,黃陂區7個,新洲區3個。

涉及的樓盤包括海倫國際、融創融公館二期、越秀國際金融彙、中國水電·盛世江城、金地悅江時代、保利香頌、當代萬國城MOMA、陽光城檀悅、華發未來荟一期、武漢恒大翡翠華庭、武漢正榮府、綠地光谷中心城、碧桂園白鹭灣、旭輝禦府等。

“精裝修”爲變相漲價

記者了解到,“精裝修”作爲開發商規避限價,變相擡高價格的主要手段,近兩年在武漢廣泛盛行。

由于政府限價,如果樓盤報價太高就無法在房管局備案,因此武漢開發商普遍采取了“雙合同”的方式以擡高總價。

所謂“雙合同”即在購房合同之外還要再簽訂一個裝修合同,以位于黃陂區的北辰蔚藍城市爲例,該項目5月21日開盤價格爲1.08萬元/平米,其中包括毛坯價爲8800萬/平米和裝修價2000元/平米。

此前《華夏時報》記者曾采訪了位于武漢黃陂的北辰蔚藍城市,根據其提供的裝修合同顯示,乙方(購房者)委托甲方(開發商)對該房屋進行裝修,雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》約定的房屋價款僅爲該房屋毛坯房價款,該房屋裝修價款由乙方另行向甲方支付。

然而,交房條件還是以《武漢市商品房買賣合同》爲准,即甲方取得該房屋所在樓宇的工程驗收備案證明即表明該房屋及其裝修工程達到了交付條件。如乙方驗收時對裝修工程提出異議,甲方可以整改,但不影響該房屋及裝修工程的交付。

也就是說,即便開發商未能按照裝修合同的事項進行,只要房屋達到政府規定的毛坯房交付條件,購房者也沒有理由不驗收。

而其裝修內容只包含天花、牆面、地面、門窗、櫥櫃、馬桶等這些硬裝,家電、床、沙發、桌椅等都是沒有的,遠遠達不到2000元/平米的標准。以其近期開盤的108平米戶型爲例,其裝修款需要21.6萬元,而裝修合同的標准遠不值這一價格。

但客戶購房時必須同時簽訂兩個合同,沒有選擇的余地。

政策多次予以規範

對于這種綁定“精裝修”的做法,武漢市房管局多次出台政策予以規範。

2017年5月10日,武漢市房管局召開全市房地産市場專項整治行動工作推進會,對裝修價格進行了限制,其中,售價低于1萬的,全裝修不高于2000元;售價1萬-1.5萬元的,全裝修不高于2500元;售價1.5萬-2萬元的,全裝修不高于3000元;售價2萬-2.5萬元的,全裝修不高于3500元;售價2,5萬-3萬元的,全裝修不高于4000元;售價3萬元以上的,全裝修不高于5000元。

針對“雙合同”問題,記者曾在2018年5月份采訪了武漢市住房保障房管局房産開發與市場監管處,其一名工作人員表示,從目前推行的政策來講,“雙合同”是合規的,目前我們對裝修價格是有監管的,即通過毛坯價格來限制裝修價格,如果毛坯單價是1萬,那麽裝修單價是不能超過2000元的。“如果你認爲這個價格虛高,我們房管局是沒辦法去認定的,比如你認爲這個玻璃值100元,而開發商卻認爲值1000元,這個我們判定不了”。

2018年12月13日,武漢市房管局在官網公布了《市房管局、市城建委、市工商局關于規範全裝修商品住宅管理工作的通知》的征求意見,旨在進一步規範武漢市全裝修商品住宅設計施工、質量監督和銷售管理工作,提升住宅整體品質,保護購房人合法權益。

該征求意見指出,房地産開發企業預售全裝修商品住宅的,應在銷售樓盤內建造交付標准樣板房,向購房人明確展示交房標准。交付樣板房要真實反映戶型、結構、交付標准和施工質量。

同時,征求意見還要求在《武漢市商品房買賣合同》中明確商品房銷售總價、毛坯總價和全裝修總價,並列明所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容,相關裝修價格計價方式、裝修方案、交付標准等由房地産開發企業與購房人自行約定。