大漢口片區

1、漢口主城區30萬首付已無盤可買

手裏只有30萬首付的朋友已經告別漢口三環內主城區了,目前漢口三環內30萬首付可買到的住宅盤數量爲0!

2、東西湖區30萬首付能買的盤也屈指可數

金銀湖片區:

金銀湖片區目前待售樓盤多爲帶裝修項目,目前片區內帶裝修新房均價普遍在16000元/平,按照這個價格測算,即使有80多平的小戶型的樓盤首付也在40萬左右(這還是在裝修可以貸款的情況下測算的,其實即使有這個首付很多人也不一定敢買,因爲裝修貸款會導致很大月供壓力)。

從目前金銀湖潛在有供應的樓盤來看,30萬首付在金銀湖能買到的樓盤數量也爲0。

吳家山片區:

吳家山片區的低價老盤已經在2018年全部去化完畢,目前片區內在售的新房帶裝修15000元/平左右的都算比較便宜的(比如金地悅海灣),目前吳家山市面上有一票高價地王盤,比如融創觀瀾府(帶裝修均價19000元/平)、中南熙悅(帶裝修均價18500元/平)。

目前吳家山30多萬能買到的性價比還算可以的樓盤是佳兆業悅府,不過這個盤近期打算推的是帶轉向貴14000元/平的洋房,不過好在這個盤後面有均價12500元/平的高層,這個盤的主要優勢是臨地鐵以及在片區內價格不算高。

另外吳家山還有一個30多萬應該能買到的樓盤是天賜金龍城,但這個樓盤實在是位置有點偏(它旁邊的遠洋世界2018年清盤時是毛坯7600元/平,不過天賜這個純新盤面市肯定不可能是這麽便宜的價格)。

金銀潭片區:

金銀潭片區半數以上樓盤也都是賣均價16000元/平的裝修房。

不過好在金銀潭片區內還有兩個老盤30多萬首付能買到,他們分別是帶裝修均價13000元/平的天縱半島藍灣和毛坯均價14500元/平的華星融城(這個盤春節前已開盤,如果還有68、72平的小戶型的話,那30多萬首付還能買到,如果只有90多平的戶型的話那首付也要40萬左右了),距這兩個盤1公裏多一點的地方也有地鐵,開車進漢口也算方便。

另外金銀潭片區就要期待地鐵集團的老盤地鐵時代常青城和純新盤三金潭車輛段項目能不能毛坯低價入市了。

3、30萬首付能買的盤多集中在黃陂區

30多万首付在大漢口片區能买到的楼盘主要集中在黄陂区,但是阿松接触到的不少購房者表示在黄陂区买不是很甘心,但有时候不甘心也没办法,毕竟口袋里银子有限。

目前30多萬首付在黃陂區可選擇的片區有盤龍城、漢口北、橫店。

盤龍城片區:

30多萬首付能買到的項目大概有盤龍理想城、天縱禦府、臨空香廷、萬博玖珑灣、鼎鑫摩卡小鎮四期這麽幾個。

臨空香廷是因爲所在的宋家崗片區還算比較有發展潛力(近期剛被化爲武漢城市副中心之一),而且這邊開車走機場高速進漢口也算方便(盤龍城進漢口機場高速2019年即將免費)、區域也臨地鐵(雖然這個盤距離地鐵有1公裏多),此外該項目比區域內12500元/平的地王項目還是便宜不少的。

鼎鑫摩卡小鎮是因爲地處盤龍城目前比較核心的葉店一帶,並且離地鐵2號線巨龍大道站比較近。

橫店片區:

橫帶片區30多萬首付基本上所有的樓盤都能買到,不過橫店已經在四環外了,這邊比盤龍城離漢口又遠了很多。

不過這邊的優勢是都是小高層住宅,小區內自身居住舒適度都不錯,而且這邊樓盤多爲大開發商做的,樓盤品質相對也有保障,還有就是這邊不限購,也可以爲一些暫時沒有武漢戶口和購房資格但打算未來在武漢發展的人提供購房便利。

另外前川線目前在建,只要有了地鐵,進漢口主城區就方便多了,雖然這裏不少樓盤距離地鐵有1公裏多。

橫店這邊阿松比較推薦大家考慮中建壹品瀾郡和大華公園華府兩個盤,因爲這兩個盤是賣毛坯房的,性價比相對區域內帶2000元/平裝修的樓盤還是要高一些。

漢口北片區:

漢口北片區30多萬首付目前能買到清能正榮府,另外就是卓爾生活城二期如果裝修能貸款並且價格不是太高的話也能買到。

卓爾生活城二期环线位置好,距离漢口近。

清能正榮府主要是依托正荣的品牌价值和临近长江新城的利好,还有就是伴随着江北快速路的通车,开车进往返漢口也算方便。

4、外環附近的陽邏也可以考慮一下

去武漢外環附近買房聽著是不是有點玄學,其實對于非常非常剛的剛需是可以考慮的,畢竟這邊的樓盤20多萬首付就能買到,陽邏基本上30多萬首付能橫著走了。

隨著江北快速路的通車、早已開通的地鐵21號線,其實陽邏到漢口也沒有那麽遙不可及,實在拿不出太多錢的但也想上車的確實可以考慮一下陽邏,畢竟這裏還屬于武漢。

大光谷片區

1、光谷核心30萬首付只能買個“鴿子房”

手裏只有30多萬首付在光谷核心居然還能買到房子,有沒有很驚喜、很意外?然後30多萬首付只能在光谷核心買到紅楓金座39㎡的筒子樓“鴿子房”,而且單價還不低(帶裝修23500元/平)

2、光谷東30萬首付能買到的樓盤數量是零

光谷東在綠地國際理想城、朗詩裏程爲代表的低價老盤清盤後,片區房價已全面走高,光谷188國際社區在裝修不能貸款的情況下,最低首付已接近70萬,30萬首付在光谷東早已無房可買。

3、30萬首付搶花山神盤機會渺茫

經過各種折騰,花山樓市終于解封,均價10500元/平的聯投花山郡毛坯房惹得衆人哄搶,理論上27萬左右首付就能買到東湖高新牌照的樓盤,但這種神盤向來都是套路深的很,一般人很難買到。

除了聯投花山郡,花山其余的潛在供應樓盤都不是30萬首付能搞定的。

4、江夏區有一些盤還是值得考慮一下的

不是东湖高新牌照,但是属于大光谷片區的江夏還是有一些樓盤是值得只有30多萬首付的剛需購房者去了解一下的,比如:萬科保利聯投理想星光、武漢雅居樂花園、長投綠城蘭園(性價比是很高但買到的機會比較渺茫)、聯投龍灣。

5、不限購的五裏界30萬隨便買

大光谷還有一個低價片區就是五裏界,目前區域內路勁時代城、琨禦之星、拾光裏均在售,均價8500元/平,毛坯銷售,30萬首付隨便買。五裏界對于購房者來說首付是夠的,但環線位置實在是有點偏,而且目前片區內一片“荒蕪”,雖然有一些利好規劃但能落地多少、多久能落實都存在很大變數,自住不到萬不得已還是要慎重考慮的,當然投資另談(畢竟這邊不限購、價格也不高、也有一些利好規劃)。

大武昌片區

1、30萬首付全面告別武昌三環內

30萬首付能在武昌三環內買到的樓盤數量爲0,是的白沙洲三環內也不是30萬首付能搞定的了。

2、白沙洲三環外的青菱新區也挺難

目前青菱新區樓盤普遍都是13500元/平的均價,這邊戶型目前已知最小的都是95平的,也就是說在青菱新區買房都要差不多接近40萬首付起步了,而且還是裝修貸款,月供壓力對于剛需來說也挺大。

3、大武昌唯二的兩個30萬首付盤了解一下

大武昌30萬首付能買到的另外一個盤就是武東帶裝修均價11000元/平海倫國際了。

大漢陽片區

1、30萬首付全面告別漢陽三環內

30萬首付在漢陽三環內目前也是無房可買,連四新也買不到,而且四新現在房源也不多了,漢陽三環內未來相當長一段時間內20000元/平以上價格的樓盤將是主力供應。

30万首付在经开区选择也很有限,不過好在还有,比如均价6000元/平現代天外天小鎮、帶裝修均價8000元/平還有一棟樓的海倫小鎮、還有就是純新盤中建壹品瀾庭

這幾個盤都在靠近四環的位置了,相對中建位置最好因爲離地鐵最近、海倫次之、天外天位置相對最差但最便宜。

這邊有智慧生態新城的規劃、有在建的地鐵16號線,開車走高速到漢陽也還算方便。

蔡甸的樓盤如果裝修可以貸款的話一般都還是能買的到,不過蔡甸大部分盤都是本地小開發商座的離地鐵較遠的樓盤,阿松個人不怎麽推薦。

阿松推薦大家關注蔡甸地鐵沿線的金地中法仟佰彙、中建錦繡雙城、中國核建錦城、越秀瀚悅府,不過這幾個盤如果裝修不能貸款的話最低首付都要40萬左右,另外就是地鐵沿線小開發商做的狀元府、恒瑞上城這樣的盤也可以關注一下(以上這些樓盤價格一般都是帶裝修均價8800元/平)。

蔡甸區對于剛需來說有一個優勢就是不限購。

4、漢南地鐵口樓盤可以考慮一下

漢南的樓盤基本30萬首付都能買的到,不過漢南已經在五環以外了,而且漢南的一些樓盤都在五環外7公裏以外,絕對地理位置還是太遠了一點。

不過如果你沒有購房資格,生活區域在經開或者漢陽的話,也可以考慮一下漢南的地鐵口樓盤,比如華發峰景灣、碧桂園凰城悅山湖、蘭亭風華這種盤。

如果你有房票還是推薦優先考慮環線位置更好一點的中建壹品瀾庭這類盤。

總結

1、30萬首付已經基本告別武漢三環內新房了,從武漢三環內在售、待售的樓盤看,三環內僅有光谷的紅楓金座這樣一個39㎡的筒子樓“鴿子房”是30多萬首付能買到的,但基本只適合單身群體或者婚前小夫妻過渡了。

2、大漢口30萬首付選擇較多的基本在黃陂區,雖然阿松了解到一些朋友對在黃陂區買房不是很感冒,但不感冒也沒辦法,畢竟囊中羞澀,如果只有20多萬只能區新洲。

3、大武昌片區连三环外的青菱新区最低首付也都接近40万起步了,不過好在还有鄂旅投书院世家这样综合看还不错的盘。

4、大光谷片區30多万首付只能在江夏区找找看了,甚至只能去五里界。

5、大漢陽片區30多万首付还能买到四环内智慧生态新城临地铁盘,不买这些盘就只能到不限购的四环外蔡甸和五环外的汉南了。

總結起来就是:武汉30万首付的刚需在武汉只能买到一些“犄角旮旯”的盘,很多刚需朋友看到这些盘又不是很甘心,不過找一找、挑一挑还是能找到一些还OK的楼盘的。

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