置頂我,獲取「獨家」武漢樓市私图

作者丨大魚

爲給樓粉們帶來最新鮮、最一線、最客觀的武漢樓市私图,每周,咱們小編出去幾波到各個板塊踩盤都是必須哒!截止目前,我們已經丈量了武漢的白沙洲、漢陽、後湖、東西湖、蔡甸、陽邏、長江新城等等熱門片區,想看各片區樓市情況可在文末【往期回顧】自行查看哦!

上周文末留言中,不少人對盤龍城興趣十足。這不,應你們的需求——盤龍城,走起!

圖:粉絲文末留言部分截圖

圖:盤龍城街邊牆畫隨手拍

盤龍印象

要說,盤龍城的印象,我想說三點:

1.樓盤是真的多!

2.別墅是真的多!

3.住在這個“小城”其實蠻虛膚!

樓盤多。各個遠城區的板塊中,盤龍城當仁不讓,其樓盤量是最多的。除了別墅和商住,目前在售的高層/小高層/洋房項目多達16個!(高層和小高層爲主)。其中在售的就有12個!價格嘛,別墅暫不談,普通住宅整體均價約11160元/平。補充一句,盤龍城的毛坯盤現已絕迹。

別墅多。這個不用我多說,像中國院子、F天下、珑璟軒、禦墅、巢上城等真是紮了堆,某一年盤龍城的“別墅群”航空圖上了某國際私图的,大家還記得不?

圖:中國院子大門實拍

居住挺舒服。住在一個區域舒服不舒服,主要還是看交通方不方便、配套完不完善、環境好不好。盤龍城的交通目前有2號線機場線、獲批的前川線;本身距離漢口主城比較近,自駕的話有岱黃高速、巨龍大道、盤龍大道等主幹道道路條件也比較成熟了。配套方面,目前盤龍城的商業和學校也是吊打部分遠城區的,有奧特萊斯,是武漢人氣最旺的一個奧特萊斯了;有麥德龍;有天縱城廣場商業。反正吃喝玩樂完全可以不出盤龍城。

圖:天縱廣場實拍

圖:麥德龍商圈實拍

學校方面,有華師一附小、盤龍一中等。再說環境,盤龍城的別墅和高層許多都是臨湖而建,這裏有後湖、新教湖、盤龍湖等,湖雖不是很知名,但住在湖邊通常還是讓人覺得舒心的。總之,可以說盤龍城是武漢遠城區中發展較早、很成熟的板塊了。

新房樓盤

要說盤龍城這麽大,樓盤這麽多,怎麽分布的呢??

主要在這兩個板塊:

1.臨空港。樓盤有:五礦瀾悅雲玺、南山十裏星空、武漢恒大龍城、臨空香延。

2.以葉店和劉店爲代表的盤龍組團。樓盤有:天縱禦府、鼎鑫摩卡小鎮、天彙龍城、盤龍理想城、天縱禦府、山海觀等。

圖:盤龍城組團及樓盤

因爲本月盤龍組團有好几盘有加推计划!所以大鱼这次先到盤龍組團来看看!先透露以下几条重要信息:

·某湖景房只要買房就送地下車位!是地下車位!

·某盤北面學校+南面天縱廣場,資源獨特但價格屬片區窪地!

·某盤南面是個大公園,只賣洋房!正地鐵口,公攤低至13%!

·湖景小高層現房,買了就能住!均價1萬出頭!

01?

背山面水——山海觀

山海觀,是我近期看到的感到最眼前一亮的項目。沒來之前,大魚納悶樓盤名字山海觀中的“山海”到底是什麽?

從2號線盤龍城站下來,走湯雲海路往西,大約1.2裏就看到了位于湖邊的這個樓盤,以及樓盤北面的蔥郁的小山,再往南走幾百米就到了。從置業口中了解到,面前的湖名叫湯仁海;而背面的山叫露甲山。有海有山——山海觀,原來如此。

圖:山海觀位置

從山海觀的售樓部往東望去,隔著湖水,看到錯落有致的白牆黑瓦的古風別墅區就是中國院子。

圖:山海觀售樓部實拍

從對岸看山海觀,真的是一線臨湖了。

圖:山海觀遠景實拍

湖邊的桃花都開好了。

圖:湖邊桃花盛開

項目整體占地面積約40萬方,總建築面積約54萬方,容積率2.87,綠化率35%,整體車位配比約1:1.2。整體共分四期開發。

圖:項目沙盤實拍

一期:4棟高層去年已經全部售罄,預計今年年底交付。不過,一期的別墅還沒開盤。置業說,雖然現在別墅戶型私图信息都還沒有出來,但不少人因爲喜歡湖景早早就在打聽別墅的情況了。

二期:在售中。在售的是项目的二期高层, 二期共5栋高层,10-14号楼,其中11和12号楼已售罄,13號樓還剩部分房源在售預計3月加推10號樓,33層,2單元,戶型三種:98平、113平、123平,都是3房2廳2位的戶型。拿到預售後就可以辦理2萬元定存,直接選房。均價從開盤至今,都是10000元/平的毛坯+2500元/平裝修。

三期:包括9棟高層,和花園洋房。戶型待定。預計高層戶型會比二期的大。

四期:有4棟高層,在一期的北面,小區幼兒園位于項目的四期。

下面重點說下接下來推出的二期10號樓,大魚在的時候,售樓部正好在公示10號樓的一房一價表,說是給房管局來檢查的,檢查各項符合標准的話就下發預售證就可以准備開盤了。必須要拍拍拍了!

從價格表上看,我們可以發現它的定價規律,基本上大部分樓盤也都這樣的:小戶型單價貴,大戶型單價便宜。中間樓層98平的小戶型毛坯均價達到10300元/平,而123平的大戶型僅9200元/平。

下面一起看看這三個戶型。

全朝南的98平戶型:戶型十分方正,南面臥室都有飄窗。

南北通透的113平:

南北通透的123平:位于樓棟的最東和最西兩端。

小區最大的優勢就是湖景資源以及背面的山了,從風水上說肯定是個好地方,這也是它賣的比盤龍城一般的高層價格要高的原因。不過,樓盤雖沒有折扣,但在賣二期13號樓的時候就送地下停車位了,車位使用年限是跟房屋産權同等的。10號樓大概率也會送,具體等售樓部加推後告知。

樓盤品質上看起來還不錯,裝修材料都是用的國內外一線裝修品牌,屋內開關是智能的,在盤龍城是少有的了;入戶門新多的鐵木裝甲子母門,還是比較大氣的,配的是凱迪仕智能密碼鎖。

圖:清水樣板間大門實拍

配套方面,項目後面就是巢上城,比較成熟的大小區了,有基本商業生活配套、一所小學佰昌小學、一所幼兒園。另外項目自帶7400平的商業街,未來有生鮮超市,便利店等。遠一點的大型商業就要去劉店的天縱城、麥德龍了,出去門口在巢上城站坐229路都可直達。

圖:佰昌小學實拍

交通上,距離最近的地鐵是2號線盤龍城站B出口,步行距離約有1.8公裏。前川線湯雲海路也會在附近設站。也是妥妥的雙地鐵盤了。不過算不上是正地鐵口盤。

樓盤點評:價格不便宜,但貴也有貴的道理,如果對湖景有執念,喜歡在湖邊居住,可以考慮。不過湖景景觀嘛,有人誇惬意,有人覺得一般,所以自己來感受吧。

02

地鐵口低密洋房——保和太合

保和太合在盤龍城開發了兩期,但兩期的地塊並不在一塊兒,一期在靠近盤龍大道的位置中國院子的東面,早兩年前已經全部售罄,目前快交房了。

大魚去看了一期的工地,我覺得洋房看起來有點奇怪,可能是平頂的關系,逼格真心不高,你們說像不像學生公寓?尤其是走遠了看。

圖:一期工地實拍

與一期不同的是,二期位于盤龍大道與湯仁海路交彙處,旁邊有幾個成熟的小區,會比在一期方便。二期占地3.4萬方,建面3.4萬方,對,說是容積率低至1!因爲項目南面就緊鄰著盤龍城遺址公園,受到限高的影響只能建到5層。因而,整個項目是洋房19棟,全部都是5層的帶電梯洋房,建設的是新中式風格。一共498套,都是精裝修。

預計4月底開9.13.17號樓,5層,1梯2戶,帶電梯。樓間距20-30米。層高32.9米。帶裝修。預計12500元/平,含裝修2500元/平。公攤在13%-15%。

圖:沙盤實拍

圖:工地實拍

這三棟只有1個戶型,建面97平的三房兩廳兩位,因爲公攤小,相當于普通高層的建面110平。預計4月中旬開樣板間。目前三棟樓已經封頂。

項目還有建面249平的大平層戶型,只設計在部分樓棟,房源也比較少,後期再推出來。

二期項目距離盤龍城站D出口最近,大概700-800米的距離吧。

圖:盤龍城國家考古遺址公園

樓盤點評:位置是還不不錯,就是在盤龍大道的主幹道上,距離地鐵口也近,但戶型選擇少,且前期開發品質看起來真的不高,這一期有待考察。開發商名氣一般。

03

商圈旁、學校旁的小體量盤——天縱禦府

天縱禦府位于盤龍城經濟開發區岱黃高速以西,盤龍一路以東(天縱城廣場對面)。南面是待拆遷的空地及巨龍大道,西面緊鄰盤龍一路,東面是岱黃高速。

小區體量很小,占地3.2萬方,總建面10萬方,只有4棟高層住宅,一共756戶。車位配1比1.1。

圖:天縱禦府沙盤

其中1月26日已經首次開盤3號樓,均價10500元/平,含2000元/平的裝修,目前3號樓房源已經售完。

預計本月底加推4號樓,32層,2梯4戶。戶型主要有93平、105平、119平、136平。共256套。目前正在交全套資料。是售樓部透露此次預計均價10800元/平。那對比上期是漲價300元/平?預計2021年8月交付。康城興業的物業,物業費2.6。

圖:天縱禦府工地遠景實拍

1號樓和2號樓目前才開始打地基。現在工地上能看到的是3號樓和4號樓。

樓盤的北面是南德榜樣學府小區,小區自帶幼兒園和社區底商,目前底商都做起來了。南德和天縱禦府之間是新建的劉店小學,目前已開學。到學校步行大概500米,上學很方便。

圖:劉店學校實拍

南面距離天縱廣場大概500-600米的樣子,吃飯看電影購物步行就到。

圖:天縱廣場商業內

交通方面,目前盘龙城一路没有公交,公交主要集中在巨龙大道上,最近的是巨龙大道日月山水站,步行过去800米,路线也比较多229沦E265沦E286沦E296沦E298路等多趟公交。其中,229路走岱黄高速一站路直接到后湖的市民之家地铁站。开车到永旺不堵车到金桥永旺半个小时分钟。?

來看看他家的戶型:

這是最小戶型,建面約92平的三房一衛。全朝南,整體方正規矩。

約105平的三房一衛:南北通透。

建面119平的三房:南北通透,走道有點長,略浪費。

建面約136平的四房:跟119平整體格局差別不大。

點評:位于天縱城廣場商圈,購物生活方便。小區體量小缺乏園林及社區居住氛圍。項目西面是日月山水的還建小區,南面大片荒地及待拆遷部分都是商業用地,開發需要一定時間,短期內整體居住環境較一般。但價格不算高,10500元/平,算是片區低價了,最低門檻首付29萬。

片區內還有個湖景房——萬博玖龍灣,且是准現房,預計今年5月就交房了,目前也是在售的,在售的是一期的301/302/303/305/306/307號樓,均價11000元/平。戶型剩下100、110、120平。物業費僅1.7元。

圖:一期建築實拍

因爲湖在一期的西側,二期並不是一線臨湖,位置會差很多。

圖:沙盤

點評:這裏地勢低窪,某年夏季下雨樓盤到盤龍大道的必經之路甲寶山路差點被淹。總體小區品質一般。

另外,片區內的洋房金陽南山裏,目前僅剩一期的一套260平的毛坯洋房在售,現房。總價240萬。位于4號樓的2樓1單元。二期全部是別墅,基本都已經封頂,但開盤時間待定。

圖:南山裏小區實拍

總結

盤龍組團因为开发时间较早,大多是以武汉本地开发商开发的项目为主,品质上不及私图品牌房企,但成熟小区众多,配套也相对完善,生活在这边也比较方便。说到居住环境,让盘龙城居民最烦心的还是自2008年12月开建的汉口北垃圾焚烧发电厂,虽各项指标均符合标准,但由于汉口北地区发展迅速,居住楼盘越来越多,目前看来太靠近生活区和商业区,近日,黄陂区正同武汉有关部门论证重新选址搬迁垃圾焚烧发电厂问题,当然这个也需要时间。

这片的楼盘除极个别外,基本开盘都卖不完,大鱼總結原因是:

1.樓盤多,房源多,有的挑。

2.盤龍城除了別墅,住宅基本都是剛需,如果距離地鐵太遠剛需不愛。而湖景房對剛需來說並不太重要。改善畢竟少。

3.都是帶精裝修的,性價比不高。

4.盤龍城板塊限購。

以上几个盘,各自的特点也很明显:保和太合算是地铁口盘,但只有洋房,私图单一;山海观距离地铁不算近但也不是很远,但一线临湖,舒适度不错;天纵御府距离商圈最近,但小区不成规模;萬博玖龍灣是准现房,买了就能住,但位置距离主干道稍远,进出稍不方便。所以怎么选就要看每个購房者的自身的需求了。

此次大鱼探盘的是盤龍組團,还有临空港组团下期再去,所以盘龙城探盘未完待续,请大家持续关注...

老板說:點一個好看就漲工資5毛!!!