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作者丨莫莉

進入三月,武漢終于是找到了春天的正確打開方式,陽光和煦,暖風拂面;路邊的樹木開始吐綠,早春的花朵也開始星星點點地點綴著這座城市。

這樣的好時節,不外出探盤,當真是辜負了!

而隨著樓市小陽春的到來,向我們咨詢樓盤信息的朋友也比之前增加了不少,問得最多的莫過于有什麽區域、什麽盤值得剛需入手。

武漢剛需盤集中的區域不少,但莫莉本次要推薦的四新、及經開三環線附近區域。

3月12日莫莉實探了這兩個區域的5個樓盤,分別是武漢國博新城、城投四新之光、禹州朗庭元著、地鐵盛觀尚城、以及洺悅芳華。

這5個樓盤證明其所在區域的確實有極高的性價比,但也存在當前市場上比較明顯的3個套路:開盤時間一延再延、收CS、開盤減少優質房源數量

具體情況如何,請往下看。

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四新:值得上車,又不易上車

在武漢剛需區域中,四新是其中必提的一個。價格不算高、規劃好,交通生活配套也在不斷完善,因此四新與白沙洲一樣,成爲武漢樓市“網紅”之一,想入手四新的朋友那真是多了去了。

但現下,四新是很多人想上車卻又不易上車的一個區域,何以這樣說?原因有這兩個:

一來,近幾個月一直缺貨,沒新項目增加,所剩無幾的幾個老項目又玩吊胃口的把戲;

二來,搶手的盤子有高性價比,但往往也是不缺套路的。

這兩點在武漢國博新城和城投四新之光身上有淋漓盡致的體現。

1、武漢國博新城

武漢國博新城是莫莉本次實探的第一個樓盤,距離6號線國博中心南站很近,出了B出口就能看到。沿著文舉街往西北方向直行,在文舉街與鄂渚路交彙處左拐,前行100米左右便是售樓部,整個不行時間大約是10分鍾,確實不遠。

6號線國博中心南站距國博新城非常近

這個盤子體量上很大,共700萬方,其中商業300萬方,住宅400萬方,分10期開發,本次要推的是6期的12、13號樓。據置業介紹,這兩棟樓距離6號線國博中心南站A出口大約1公裏,但距12號線正平街站只有五六百米,可以說,以後乘哪條線路都很近。

國博新城前面已經開了五期,前期底商已經比較完善,各類店鋪應有盡有;大型商業上,最近的是三環外的經開永旺,但相隔並不是很遠,莫莉在售樓部門口的公交站搭乘385路,僅8站就可到達。

國博新城前期底商已有不少店鋪入駐

目前這一塊在生活上已經完全不成問題,後期周邊小區全部起來以後會更加便利。

至于私图方面,12、13號樓將推出85-142平精裝房源,均價爲15200,共300多套,整體車位配比1:1.18,綠化率30%,容積率2.8,12號樓三梯五戶公攤22%,13號樓三梯四戶23%,預計2021年年中交付。

小區目前對口的是鍾家村小學、江堤中學,但是明年9月,自帶的國博二小開學,預計會有所調整。

國博新城自帶小學位置

國博新城地處三環內,又有雙地鐵,而且相比白沙洲三環內16000以上的價格,國博新城15200顯然更有性價比,因此不難想象,無論哪種戶型必然是緊俏的。

但這項目上期于2018年9月底開盤售罄,隨後不久就開啓新一輪誠意登記,但開盤時間從今年1月推到3月,現在置業告知,又要推到4月中旬,而後面會不會又推遲還是未知之數,當真是吊足了購房者的胃口。

另外,本次開盤推出300多套房源,對于這種熱盤來說,並不算多,85、103、116平戶型必定會更加搶手,置業介紹除開30萬圈存,並無其他購買限制,但誰又說得清呢,上次聯投花山郡不就臨時讓購買車位的客戶優先認籌嗎?

不過,說不准沒貓膩又運氣好就買到了呢?總之,真想買就試試吧!

樓盤點評:體量大,雙地鐵,後期商業配套強大,但開盤時間不定,而且購買難度大。

2、城投四新之光

這個盤子與武漢國博新城僅一路之隔,論搶手程度,城投四新之光並不亞于武漢國博新城,畢竟這個樓盤爲四新唯一的毛坯項目,距離12號線正平街站也只有幾百米。

城投四新之光上期2018年11月中開盤,三月初的時候,朋友圈有置業爆出這個盤子已經開始收資料,預計不久會開,但該項目置業告知,最早今年年中開,不然還得等到年底。收資料?完全沒有的事!

城投四新之光售樓部

不過下期私图價格及相關數據倒是出來了,預計均價13000,推K1地塊1、2、3號樓107,116,126,139平戶型,共520多套,其中107、116平戶型大概240套左右;容積率3.2,綠化率30%,車位配比1:1.3,全部三梯四戶,公攤24%。

至于配套方面,教育、交通、大型商業方面與國博新城差異不大,生活上目前可借用隔壁江城明珠的配套。不過城投四新之光自身含27萬方的商業,後期發展起來還是很可觀的。

城投四新之光商業,約17萬方

若說前面的國博新城吊胃口,那麽城投四新之光就有滿滿的套路。因爲之前就聽說這個項目有CS問題,所以莫莉特意跟置業表明想買,也希望知道有沒有其他費用,以便心裏有個底,置業明確表示沒有!

但出售樓部後,一小蜜蜂叔叔表示,不花20萬喝茶,甭想買他家,他兒子就妥妥花了這個數!而且均價13000肯定不止,到時候14000也不稀奇。

城投四新之光工地實拍

此外,大家都知道城投四新之光之前賣的毛坯,但莫莉問下期開還是毛坯嗎?置業表示,這個說不准。

這要等到年中甚至下半年,未必真是拖著漲點價或者改個精裝?還真不好說,等不起的朋友還是多手准備吧!

樓盤點評:臨地鐵,毛坯項目,性價比高,但是開盤時間晚,且CS問題一直都在。

經開:購買難度略低,學區優勢更強

這裏莫莉要聲明一下,此處說的是經開三環線附近區域而不是整個經開。莫莉這次探訪也是這個區域的三個項目。

經開三環線附近在售待售住宅項目不多,與四新相比,這裏的項目的價格要稍微高那麽一丟丟,但在學區優勢卻更高,而且在購買難度上也略低于四新。

1、地鐵盛觀尚城

地鐵盛觀尚城是莫莉本次探訪的5個項目最爲推薦的一個,原因有五:賣毛坯、戶型多、學區好、近地鐵、而且注重細節。

自2017年武漢精裝項目暴增之後,主城區賣毛坯的樓盤可謂鳳毛麟角,這也是城投四新之光受熱追的原因之一。

地鐵盛觀尚城工地實拍

與城投四新之光一樣,地鐵盛觀尚城也是毛坯項目,而且與前者推超高層不同,地鐵盛觀尚城四月中開盤所推的9號樓爲8層小洋房及11層高層、15號樓爲18層高層;

洋房一梯兩戶,公攤18%,高層兩梯三戶,公攤22%,綠化率35%,容積2.7,車位配套1:2,從得房率和居住舒適度上來說都要高于城投四新之光。

地鐵盛觀尚城本期將開9、15號樓

不僅如此,地鐵盛觀尚城所推戶型也比較多,有101、111、116、119、121、125、140平等多個戶型,但莫莉個人比較推薦的是高層的125平戶型,沒有面積浪費,三個房間帶飄窗且全部南向,陽台寬1.7米,長4米,擺個小茶桌、再養幾盆花草,完全沒有問題。

而且這戶型位于15號樓南側,前面就是濕地公園和三角湖,視野上完全沒有任何遮擋。

地鐵盛觀尚城高層125平戶型

在學校上,地鐵盛觀尚城對面就是經開一中分校官士墩中學,目前最近的小學是三角湖小學,盡管這兩所學校在全武漢排名不是非常靠前,但口碑還是非常好的,在漢陽也算很優質的學校。

這個盤子本身也有自帶的小學,但具體會引進什麽學校還不確定;另外,武漢外國語學校、三牛中美學校也在附近,教育資源還是很豐富的。

項目對面的經開一中分校

交通上,從樓盤名可以知道,這個盤子與地鐵是有關聯,其一,地鐵盛觀尚城開發商之一爲武漢地鐵集團,其二,這個盤子確實與地鐵3號線漢陽客運中心站相隔不遠,大約是1公裏的樣子。

盡管是毛坯交付,地鐵盛觀尚城在一些細節上處理也比較好,這個項目距離三環整體距離大概是120米左右,爲了盡可能防止早已,這個盤子全部窗戶及陽台門用的是三層真空玻璃,入門也是非常有質感。

項目窗戶及陽台門全部采用三層真空玻璃

物業上,除了比較常見的人臉識別、WiFi覆蓋等,業主還可以通過私图二維碼、藍牙等方式打開門禁,而電梯到達是指定樓層的,在安全性上會更高。

項目高層均價14000、洋房價格略高爲15400,不過目前生活配套上還略差一點,需要借助周邊,而且本次所推戶型量也非常少,一共也就160多套,所以購買難度還是比較大的。

樓盤點評:近地鐵,賣毛坯,公攤小,戶型多,學區好,也注重細節處理,但是開盤房源太少,手慢網慢運氣差的就悲劇了。

2、洺悅芳華

這個盤子與地鐵盛觀尚城中間僅隔了一個官士墩中學和四新南路,非常的近。

不過洺悅芳華體由電建和南國開發,量非常的小,一共也就5棟樓,三棟洋房,兩棟超高層,目前有超高層1號樓部分106、128、141平房源在售,帶裝修均價16500。

洺悅芳華沙盤實拍

由于與地鐵盛觀尚城很近,所以在對口學校上基本一致,爲三角湖小學和經開一中分校,不過洺悅芳華盡管是超高層兩梯四戶,但是整體公攤只有20.5%,容積2.5,比前面的地鐵盛觀尚城容積還低。

而在生活配套上,洺悅芳華自帶1700平的商業,但是它旁邊的海倫春天各類生活店鋪已經非常多,完全可以滿足周邊居民的生活需要。

項目隔壁海倫春天生活配套

洺悅芳華1號樓于2018年11月19日開盤,但現在還有房源在售,與市場下行不無關系;同時,體量小,以及精裝估計也有一定影響,比較隔壁的地鐵盛觀尚城賣毛坯,無形中形成一種對比。

洺悅芳華106平樣板間展示

這個盤子目前在售3種戶型,莫莉看了下106平的樣板間,裝修標准中規中矩,不過戶型還是蠻好,沒有面積浪費,房間也不顯得擁擠,有興趣的朋友可以去瞧瞧。

樓盤點評:目前可以直接買,近地鐵,公攤小,容積低,綠化率高,學區也不錯,但是體量小,又是精裝,自帶配套較少。

3、禹州朗庭元著

這盤子是莫莉這次探訪的第三站,但之所以放在最後,主要還是跟價格有關。

禹州朗庭元著工地實拍

預計今年三月底或者四月初加推K1地塊2、3、8號樓,2、3號樓三梯四戶,中間爲110平戶型,兩邊130平戶型;8號樓兩梯兩戶,全部爲143平戶型,整體公攤23.6%,綠化30%,容積3.5,這類數據上並不占優勢。

其實這個盤子9、10號樓去年12月開盤,盡管戶型更小,爲91-128平房源,但是到現在沒賣完,與其高價定位不無關系;而這次再推,再加價,想必也不會好過上期。

項目與經開永旺和亞心醫院總院非常近

但這個盤子也還是有自己的優勢,比如最近的學校爲育才小學、經開一中;自帶17萬方的商業,旁邊還有27萬方的經開永旺;醫療上有三甲的亞心醫院總院;産業上有東風本田第二工廠、華中智谷等,另外東方高爾夫球場也在旁邊。

所以,這個盤子還是偏改善型,不過考慮經開這一塊樓盤的朋友也可一起看一下,更多比較更多選擇。

樓盤點評:周邊有地鐵,自帶及附近商業配套強大,而且三甲醫院就在旁邊,但是價格高,偏改善。

總的來說,莫莉本次探訪的這兩個區域還是性價比很高的,除開禹州朗庭元著,其他幾個項目還是適合剛需。

這幾個盤子周邊都有地鐵,去往武漢其他區域還也是非常容易;而且不論是日常生活配套還是大型商業配套也都有,或者是相隔不遠,比較便利;另外有三角湖、太子湖,居住環境也不錯。

但不可否認,大多數盤子的購買難度是比較大的,可也正是因爲性價比高才搶手,而且在探盤的同時,莫莉也不自然地將這兩個區域與一江之隔的白沙洲做比較,顯然這邊的居住體驗會好得多。

而且白沙洲三環內無毛坯,帶裝修均價也達到了高位,如萬科雲城單價也有16000了,並沒有便宜很多,各類配套還很一般。

所以,四新和經開三環附近區域是值得考慮的,盡管上車難度越來越大,但不試試怎麽知道呢?

關于這兩區域及本次所探樓盤,或許還有莫莉沒有探知到的信息,歡迎大家留言交流,以供更多人置業參考!

老板說:點一個好看就漲工資5毛!!!